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명도소송이 필요한 대표적인 상황 명도소송은 부동산의 점유를 부당하게 유지하는 사람을 상대로 점유를 회복하는 절차입니다. 대표적으로 임대차계약이 종료되었음에도 임차인이 퇴거를 거부하거나, 매매계약이 체결되어 소유자가 변경되었음에도 기존 점유자가 이사를 거부하는 경우에 필요합니다. 또한 보증금 반환 문제로 협의가 길어지거나 무단점유자가 나타난 경우에도 명도소송이 실질적인 해결책이 됩니다. 명도소송 진행 시 반드시 확인해야할 요소 명도소송을 준비할 때 가장 중요한 점은 점유가 계속되는 경위와 계약관계가 명확히 정리되어 있어야 한다는 것입니다. 임대차 종료일, 계약 해지 통보 여부, 보증금 정산 상태, 점유자의 주장 등 사실관계를 정확히 파악해야 법적 분쟁을 줄일 수 있습니다. 또한 점유자의 지위에 따라 소송 전략이 달라지므로 초기 대응이 매우 중요합니다. 불법점유 전환 시기와 부당이득 청구 기준 임차인 또는 점유자가 정당한 권원 없이 점유를 지속하면 그 시점부터 불법점유가 됩니다. 이때 부동산 소유자는 불법점유 기간 동안의 **부당이득(통상 임대료 상당액)**을 청구할 수 있습니다. 법원은 점유자의 고의·과실 여부와 점유 경위 등을 고려해 금액을 산정하며, 차임의 시가 및 주변 시세도 중요한 기준이 됩니다.